Pertumbuhan Harga Rumah Baru China Tercepat Dalam Lima Bulan, Menimbulkan Tantangan Kebijakan

Harga rumah baru di China naik pada laju tercepat mereka dalam lima bulan pada bulan Mei, mempersulit upaya pemerintah untuk menjaga pasar perumahan di bawah kontrol karena meluncurkan lebih banyak stimulus untuk ekonomi yang melambat.

Rata-rata harga rumah baru di 70 kota besar China naik 0.7% di bulan Mei dari bulan sebelumnya, naik dari kenaikan 0.6% di bulan April dan laju tercepat sejak Desember, menurut perhitungan Reuters berdasarkan data National Bureau of Statistics (NBS) pada Selasa.

Itu menandai 49 bulan berturut-turut kenaikan harga. Enam puluh tujuh dari total 70 kota yang disurvei oleh NBS melaporkan harga yang lebih tinggi di bulan Mei, sama dengan April.

Pada basis tahunan, harga rumah naik 10.7% di bulan Mei, tidak berubah dari tingkat pertumbuhan di bulan April.

Beijing telah berulang kali mendesak pemerintah daerah untuk menjaga harga tak terkendali, tetapi pelonggaran baru-baru ini dalam kondisi kredit, permintaan yang terpendam untuk perumahan dan mandat pemerintah implisit untuk mencegah keruntuhan telah membuat pasar secara mengejutkan tetap tangguh.

Tetapi pembatasan lebih lanjut pada pembeli rumah akan berisiko menambah tekanan pada ekonomi China, yang telah melihat penjualan melambat karena permintaan domestik yang lebih lemah dan perang dagang yang meningkat dengan Amerika Serikat.

Data pekan lalu menunjukkan penurunan terbesar dalam penjualan properti dalam hampir dua tahun di bulan Mei dan pertumbuhan yang lebih lambat dalam investasi dan konstruksi baru dimulai, menunjuk pada pelemahan ekonomi lebih lanjut ke depan dan lebih banyak langkah-langkah meningkatkan pertumbuhan pemerintah.

“Jika pasar menjadi pembuat kebijakan terlalu panas pasti (pemerintahan) akan terburu-buru untuk mengaturnya ,” tulis Zhang Dawei, seorang analis konsultan properti Centaline yang berbasis di Beijing, dalam sebuah catatan.

Para pejabat tinggi China termasuk Guo Shuqing, ketua regulator perbankan China, telah memperingatkan dalam beberapa pekan terakhir bahwa Beijing harus tetap waspada tentang risiko gelembung properti.

“Sejarah telah membuktikan bahwa negara-negara dan kawasan yang terlalu bergantung pada real estat untuk pembangunan ekonomi pada akhirnya harus membayar harga yang mahal,” kata Guo kepada forum di Shanghai pekan lalu.

Beberapa pengembang telah berusaha untuk mempromosikan penjualan dengan memotong harga, yang telah meningkatkan alarm. Kota Enshi di Cina mencoba menstabilkan harga rumah dengan mendesak pengembang untuk menghentikan penurunan harga secara drastis, mengancam tindakan hukuman kecuali jika perilaku salah seperti itu berhenti.

Pertumbuhan harga rumah China telah melambat secara signifikan sejak paruh kedua 2017 karena pembatasan lokal intensif pada investasi spekulatif.

Tetapi trennya tidak merata di seluruh negeri, dengan tanda-tanda baru-baru ini tentang tekanan harga yang bangkit kembali. Beberapa kota kecil dengan inventaris yang meningkat diam-diam melonggarkan pembatasan pada pembeli rumah untuk menopang kepercayaan dan permintaan konsumen.

Tingkat hipotek juga telah turun di beberapa daerah sebagai tanggapan atas panggilan regulator pada bank untuk meningkatkan pinjaman untuk mendukung perekonomian.

Tingkat bunga rata-rata pada pinjaman rumah pertama terus turun di bulan Mei ke level terendah sejak 2018, menurut sebuah laporan pasar yang dikutip oleh Economic Information Daily yang didukung negara.

Pinjaman rumah tangga baru – terutama hipotek – masih tetap tinggi, dengan total 662.5 miliar yuan ($ 95.70 miliar) pada bulan Mei dan menyumbang 56.14% dari total pinjaman baru bulan lalu.

Harga yang lebih tinggi terutama didorong oleh kota-kota tier-3 yang lebih kecil, naik 0.8% setiap bulan dibandingkan dengan kenaikan 0.5% pada bulan April, kata biro statistik dalam catatan yang menyertai data.

Harga di empat kota teratas China – Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen – melihat pertumbuhan lebih lambat di bulan Mei, meningkat 0.3% versus pertumbuhan 0.6% pada bulan sebelumnya.

Kota Tier-2, yang meliputi sebagian besar ibukota provinsi yang lebih besar, tumbuh 0.6% tidak berubah dari tingkat sebulan sebelumnya.

Xian, ibukota Provinsi Shaanxi di China barat dengan populasi lebih dari 7 juta, menjadi pelaku pasar utama pada bulan Mei, dengan harga melonjak 2% dalam sebulan.

Zhang Centaline memperkirakan berbagai entitas pemerintah China mengumumkan 41 langkah pengetatan di tingkat kota pada bulan Mei. Intensitas pengetatan kebijakan sejauh ini belum melebihi harapan pasar. Tapi sampai batas tertentu, kebijakan ini akan mengurangi tekanan harga.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

WhatsApp us