Reuters Poll: Sikap Kenaikan Suku Bunga Fed Gagal Mengangkat Prospek Perumahan AS

Reuters Poll: Sikap Fed Gagal Mengangkat Prospek Perumahan ASHarga perumahan AS akan naik tahun ini kurang dari yang diperkirakan hanya tiga bulan lalu meskipun Federal Reserve memusnahkan prospek kenaikan suku bunga di masa depan dan spekulasi pasar baru-baru ini tentang pemotongan, sebuah jajak pendapat Reuters menunjukkan.

Sementara para ahli pasar properti mengatakan bahwa kurangnya pasokan rumah baru yang terjangkau kemungkinan akan bertahan sehingga kenaikan harga rumah akan melebihi inflasi secara keseluruhan, sektor perumahan yang biasanya sensitif terhadap harga tidak akan mendorong perekonomian dalam beberapa bulan mendatang.

Survei yang dilakukan kepada hampir 50 analis perumahan yang disurvei pada 9-22 Mei memprediksi harga rumah AS naik 3.3% tahun ini, penurunan peringkat dari kenaikan 4.0% yang diprediksi tiga bulan lalu. Kenaikan harga rumah kemudian diperkirakan akan melambat menjadi 3.0% tahun depan dan 2.7% pada tahun 2021.

Indeks Case-Shiller S&P, yang mengukur harga rumah di 20 kota metropolitan AS, naik sedikit di atas 3% secara tahunan. Jika prediksi jajak pendapat menjadi kenyataan, itu akan menjadi kenaikan harga rumah terlemah sejak 2012.

“Saya percaya kita berada pada tahap akhir dari siklus perumahan di mana pasar jatuh, pertama dalam hal volume penjualan dan kemudian sehubungan dengan harga,” kata Issi Romem, kepala ekonom di Trulia, sebuah situs web real estat yang dimiliki oleh Zillow kelompok.

Pertumbuhan ekonomi AS mengalahkan ekspektasi pada kuartal pertama, tetapi sejak itu mulai menunjukkan tanda-tanda perlambatan.

Penjualan rumah yang ada, yang merupakan sekitar 90% dari semua penjualan rumah di Amerika Serikat, turun pada bulan April untuk bulan kedua berturut-turut. Jajak pendapat Reuters terbaru memperkirakan bahwa mereka dengan rata-rata 5.30 juta unit tingkat tahunan selama empat kuartal berikutnya, identik dengan yang ada di jajak pendapat Februari dan pendek 2.0 juta dari puncak terakhir pada 2005.

Setelah naik ke level tertinggi tujuh tahun sekitar 5% akhir tahun lalu, tingkat hipotek tetap 30 tahun sejak itu turun tajam, menurut data dari lembaga keuangan hipotek Freddie Mac. Saat ini rata-rata sekitar 4%, diperkirakan naik hingga 4.25% tahun ini dan 4.40% tahun depan.

Namun hampir dua pertiga dari 41 analis yang menjawab pertanyaan tambahan menjawab bahwa risiko terhadap prospek pasar perumahan lebih condong ke downside.

“Perlambatan ekonomi secara bertahap memiliki potensi secara signifikan menurunkan kepercayaan pembeli dan lebih jauh menekan kelompok pembeli potensial,” kata Nathaniel Karp, kepala ekonom AS dari BBVA (MC:BBVA).

Pasar kerja yang kuat, kenaikan upah dan tingkat hipotek yang rendah telah membuat permintaan untuk perumahan meningkat. Pembangun rumah AS telah merespons hal ini dengan membangun lebih banyak properti, yang telah menyebabkan peningkatan inventaris perumahan hampir 2% dari tahun lalu.

Namun, kenaikan inventaris itu tidak cukup untuk memenuhi permintaan yang kuat untuk perumahan.

“Pasokan belum naik, tetapi sudah dalam arah yang membaik, jadi pembangun rumah membangun lebih banyak, persediaan kami menunjukkan sedikit peningkatan. Saya ingin melihat peningkatan drastis, tetapi kami tidak mendapatkan kenaikan besar yang substansial itu,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom dengan National Association of Realtors.

Di antara analis properti yang menjawab pertanyaan tambahan, 20 dari 35 atau hampir 60 persen, berpendapat bahwa akan memakan waktu dua tahun atau lebih bagi pasokan perumahan agar dapat mencapai tingkat yang memadai untuk memenuhi permintaan. Sembilan mengatakan satu hingga dua tahun, sedangkan sisanya mengatakan enam bulan hingga satu tahun.

Rumah siap, yang sudah berada titik bawah harga pasar dan memenuhi sebagian besar permintaan, diperkirakan akan memakan waktu lebih lama untuk mengejar ketinggalan, kata beberapa analis.

Sementara analis mengatakan bahwa kurangnya pasokan berdampak pada pasar perumahan, beberapa juga menyalahkan kode pajak AS tahun lalu, yang mengurangi jumlah pembayaran bunga hipotek yang dapat dikurangi oleh pemilik rumah, karena mengurangi permintaan.

“Kenaikan harga telah melambat tajam, pada awalnya terpukul oleh kenaikan suku bunga tetapi juga terimbas oleh reformasi pajak,” kata Robert Brusca, kepala ekonom dari FAO Economics.

Pada skala keterjangkauan 1 hingga 10, analis kembali memberi peringkat harga rumah AS pada 7, mahal, di mana sudah mahal sejak Februari 2018.

“Sementara harga rumah rata-rata kurang lebih sejalan dengan fundamental, harga lebih tinggi dari apa yang dapat dibenarkan oleh fundamental ekonomi di beberapa wilayah metropolitan yang paling menarik,” kata Karp dari BBVA.

“Hal ini menjelaskan bahwa tingkat ketidakselarasan telah menyempit untuk beberapa waktu dan akan terus berlanjut ke depan karena permintaan bergeser ke lokasi yang lebih terjangkau di mana pertumbuhan membutuhkan waktu lebih lama untuk pulih setelah Resesi Hebat.”

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

WhatsApp us